Selger / Utbygger: Oppdragsgiver og utbygger er Nedre Tverrgate 3 Holding AS som er eiet 50% av NBBO Utbygging AS og 50% av Ruba Invest AS. Organisering/prosjektet: NT3 Borettslag vil bli stiftet av Nedre Tverrgate 3 Holding AS som et borettslag tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). NBBO vil bli engasjert som forretningsfører. Tomten og bygget som skal rives eies i dag av Nedre Tverrgate 3 Utvikling AS, som er et heleid datterselskap av Nedre Tverrgate 3 Holding AS. I det nye bygget vil det være næringslokaler i 1. etg. og borettslagsleiligheter i 2-5. etg. Næringsdelen av prosjektet vil overføres til et separat selskap som vil ha det fulle og hele ansvaret for denne delen av det nye bygget. NT3 Borettslag vil overta eiendomsretten og grunnbokshjemmelen til boligdelen av tomten gjennom en skattemessig fusjon av Nedre Tverrgate 3 Utvikling AS med NT3 Borettslag. Ved fusjonen vil NT3 Borettslag videreføre den lave skattemessige verdien på tomten. Borettslagsleilighetene (med tilhørende fellesarealer) vil bli oppført av Nedre Tverrgate 3 Holding AS og solgt til NT3 Borettslag ved overlevering, slik at NT3 Borettslag ved overlevering har eiendomsrett og grunnbokshjemmel til boligtomten og alle borettslagsleilighetene (med tilhørende fellesarealer). Følgelig blir borettslaget en del av et kombinert bolig- og næringsprosjekt som skal organiseres som et eierseksjonssameie med en næringsseksjon og en samleseksjon bolig med tilleggsdeler. I tillegg til boligene (samleseksjon bolig) får borettslaget eierskap og hjemmel til sportsboder og 32 parkeringsplasser i form av tilleggsdeler i felles garasjeanlegg. Det følger med en sportsbod per leilighet. Den nærmere fordelingen av drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til fellesarealene og atriet fremgår av vedtektene. Parkering / garasje: Leilighetene selges uten garasjeplass. 32 av leilighetene får fortrinnsrett til kjøp av garasjeplass i garasjeanlegget for kr. 200.000,-. Ved kjøp av garasjeplass vil det beregnes et tillegg til fellesutgiftene. Fordeling av garasjeplasser og estimatet på fellesutgift for disse fremkommer i prislisten. Det er borettslaget som har hjemmel til garasjeplassene og bodene og andelseierne får bruksrett til disse gjennom kjøpet. Følgelig er ikke bruksretten til garasjeplassene mulig å selge til noen utenfor borettslaget. Utleie av parkeringsplassene kan skje med styrets samtykke. Utbygger disponere usolgte p-plasser, og kan endre tildelingskriterier i senere salgsfaser Om borettslaget: Borettslag er en boform hvor andelseierne i borettslaget organiserer og drifter leilighetene i fellesskap. Andelseierne i borettslaget eier bygningene sammen, og den enkelte andelseier har en borett i borettslaget som i realiteten innebærer at vedkommende eier leiligheten. Borettslaget ledes av et styre og lagets øverste myndighet er generalforsamlingen hvor andelseierne foretar formelle vedtak i forhold til driften av borettslaget. Fordelen med borettslag som boform er at beboerne sammen deler på felleskostnadene til borettslaget, samtidig oppnår man bedre betingelser blant annet gjennom finansiering. Styret organiserer driften best mulig på vegne av andelseierne, noe som er med på å skape et godt bomiljø til beste for beboerne. Det er etablert vedtekter som tar utgangspunkt i mønstervedtekter fra Norske Boligbyggelag (NBBL), som regulerer forholdet mellom andelseier og borettslaget. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kriteriet for å kunne bli andelseier i borettslaget er at en også er medlem i NBBO. Dersom to eller flere skal stå som andelseiere av leiligheten, må begge/alle være medlem. Medlemskap i NBBO er en del av det å bo i et tilknyttet borettslag, og den årlige årskontingenten betales gjennom felleskostnadene. Medlemskapet gir en rekke fordeler som du kan sjekke ut ved å gå inn på www.nbbo.no. Leilighetene selges med forkjøpsrett og tildeles etter ansiennitet i NBBO. Etter utløpet av forkjøpsrettsperioden har ikke medlemmer forkjøpsrett på leiligheter solgt av utbygger. Totalprisen: Totalprisen består av en egenkapital på 50% og andel fellesgjeld på 50%. Egenkapitalen inkluderer innskudd som pantesikres med 2. prioritets pant i borettslagets eiendom. NB: Egenkapitalen kan finansieres ved banklån. Se vedlagte prisliste for nærmere informasjon om hver enkelt leilighet. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Omkostninger: Andelskapital* kr 5.000,- Etableringsgebyr kr. 4.600,- Gebyr for registrering av andel kr. 480,- Gebyr for notering av pant / heftelser kr. 480,- pr. pantedok. Grunnboksutskrift kr. 208,- Totale kjøpsomkostninger kr 10.768,- * Beløpet er refusjon av innbetalt andelskapital som blir oppstartkapital til drift av borettslaget. Medlemskap i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) for eier og evt. medeier er kr 300,- pr. stk. Årskontingenten er p.t. kr 250,-. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Oppgjøret foretas av Boligbyggelagene i Norge Oppgjør AS org. nr. 913 136 144. Betalingsbetingelser: Et forskudd på 5% av total kjøpesum (inkl. andel fellesgjeld) forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Dette må være frie midler, det vil si at det ikke kan stilles pant i boligen som kjøpes før ferdigstillelse. Resten av innskuddet/egenkapitalen, samt omkostninger, må innbetales senest 5 virkedager før overtagelse og være innbetalt før overtagelse kan finne sted. Alle innbetalinger er sikret hos megler. Selger kan disponere forskuddet mot å stille garanti i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser, §47. I dette tilfellet tilfaller renter selger. Fellesgjeld: Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld. Lånet vil bli et annuitetslån med 40 års nedbetalingstid, der de første 15 årene er avdragsfrie. Se vedlagte prisliste for gjeldende rentebetingelser. Via sin forretningsføreravtale med NBBO vil borettslaget bli tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordningen). Denne ordningen er nedfelt i borettslagets vedtekter og innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter innflytting. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant. Andelseieren kan nedbetale inntil to ganger pr. år, med minimum kr. 100.000,- pr. innbetaling. Ved benyttelse av IN-ordningen vil den enkelte andelseier bli belastet med et engangsgebyr på kr 1.010,-. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ved selvfinansiering eller innfrielse av hele andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til NBBO. Felleskostnader: Felleskostnadene består av kapital- og driftskostnader. Renter på fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene sammen med de øvrige driftskostnadene til borettslaget. Andel felleskostnader for den enkelte leilighet følger av vedlagte prisliste. Kapitalkostnader: Kapitalkostnadene består ved innflytting kun av renter på leilighetenes andel av fellesgjeld. Renten på fellesgjelden er flytende. I prislisten ligger det informasjon om hva avdragene vil utgjøre etter endt avdragsfrihet og hvilken flytende rente som er lagt til grunn i beregningen. NBBO kan gi informasjon om felleskostnadene ved endrede rentesatser. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden vil det da ikke være anledning til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel fellesgjeld dersom denne ordningen er etablert. Driftskostnader: Estimerte driftskostnadene fremkommer i prislisten under kolonnen «Felleskostnad pr. mnd. eks. renter». Driftskostnadene skal dekke leilighetenes andel av borettslagets kostnader til blant annet renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, samt løpende drift og vedlikehold av borettslaget. Driftskostnadene inkluderer også kostnader til oppvarming av fellesarealer via fjernvarme, a-konto for vann- og avløp. Driftskostnader for garasjeplass kommer i tillegg for de som disponerer dette. A-konto for vann/avløp og kostnader til kabel-tv er fordelt likt blant alle leilighetene. Innbetalt a-konto beløp for vann/avløp avregnes årlig iht. målt forbruk. Kostnader til oppvarming av den enkelte leilighet vil avregnes etter bruk og faktureres den enkelte andelshaver direkte i tillegg til fellesutgiftene. De øvrige driftskostnadene (grunnkostanden) er fordelt etter en nøkkel hvor 60 % av kostnadene er fordelt etter størrelsen på leiligheten, mens de resterende 40 % av kostnadene er likedelt. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget enten må ha selv eller velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter borettslaget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Borettslaget vil bli forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjelder bl.a. dekning av tap som skyldes manglende betaling av fellesutgifter fra andelseiere. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Skattefradrag for kapitalkostnader: Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Retten til fradrag betinger at andelseier har skattbar inntekt. Ligningsverdi: Ligningsverdi fastsettes av Skatteetaten etter at leilighetene er ferdigstilt og ved første ligningsår. Normalt ca. 25 % av formuesverdien ved primærbolig og 95 % ved sekundærbolig. For mer informasjon eller beregning av ligningsverdi, se www.skatteetaten.no Arealopplysninger: I prislisten fremkommer kolonne for henholdsvis BRA og P-Rom for hver leilighet. BRA (bruksareal) er målt innenfor leilighetens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. P-ROM (netto areal primære rom) angir areal av alle primære rom i leiligheten innvendig, inkl. innvendige vegger. For samtlige leiligheter omfattes P-rom av følgende rom; entre, kjøkken, stue, bad/wc, soverom og vaskerom. Innebod på de leiligheter som har dette inngår ikke i P-rom. Lovanvendelse: For de avtalene som inngås før ferdigstillelse reguleres avtaleforholdet av Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997). Avtaler som inngås etter ferdigstillelse reguleres av avhendingsloven. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler eller hentes ut på www.lovdata.no. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk. Garantier etter Bustadoppføringslova: Handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene VIKTIG SALGSINFORMASJON 56 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 57
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=