er falt bort. Selger skal senest stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Ved 5 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 5 % innbetalt beløp. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Fremdrift og byggetid: Prosjektet har en anslått byggetid på ca. 16 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene. Forventet byggestart i slutten av 3. kvartal 2022. Basert på nevnte byggestart er forventet overlevering estimert til 1. kvartal 2024. Oppgitte tidspunkter er foreløpige. Disse er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca. 3 måneder før overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato vil først bli gitt med 4 ukers skriftlig varsel fra Selger. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Forbehold: Selger tar følgende forbehold • Salgsmål på 12 av 39 leiligheter oppnås • Finansiering • Prosjektet er gitt rammetillatelse. Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettelsestillatelse iht. søknad. Dersom selger ønsker å påberope seg noen av de ovennevnte forbehold må dette gjøres innen 31.12.2022. Det presiseres at dette er selgers forbehold og at disse ikke kan påberopes av kjøper(e), etter avtaleinngåelse. Ved selgers påberopelse av forbehold (ene) vil partene være fri fra avtalen og ethvert innbetalte beløp skal tilbakeføres til kjøper. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplanen. Endringer av utomhusareal etter innflytting må godkjennes av styret. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Sjakter som er mindre enn 50 cm netto dype kommer ikke til fradrag fra BRA. Vindusplassering/ -størrelse i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid. Videre vil det være synlig spiker – og spikerslag på listverk, karmer og gerikter. Alle tegninger, perspektiver, 3D tegninger, fotografier, skisser og modeller som er illustrert i prospektet og i salgsvedlegg er kun av illustrativ karakter og definerer på ingen måte det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. De er kun ment som rettledende illustrasjoner og er ikke målbare. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom prospekt, tegninger og ferdig produkt. Dette grunnet at det på tegningene fremgår møbler, fargevalg, bygningsmessige detaljer i og på leilighetene, utvendige detaljer og detaljer på fellesarealer som nødvendigvis ikke blir utført nøyaktig slik prospektet og salgstegningene viser. Arealet av de enkelte leilighetene, rom, balkonger/terrasser er målt på tegningen og mindre avvik vil kunne forekomme. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Det tas forbehold om noe avvik på leilighetens planløsning/areal, da detaljprosjektering ennå ikke er utført. Byggherren tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Hvis det er avvik mellom prospekt og den tekniske beskrivelsen er det den tekniske beskrivelsen som gjelder. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator inngår i leveransen. De øvrige hvitevarene inngår ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av kjøleskap, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Møbler og garderobeskap inngår ikke i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte leiligheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder og garasjeplasser på den måten som anses som hensiktsmessig. Eventuelle andre forbehold fremgår i øvrig materiell vedlagt. Det er tegnet fulltegningsforsikring i NBBL Fulltegningsforsikring AS for prosjektet. Dette innebærer at utbygger er forsikret mot tap for usolgte leiligheter. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Byggemåte/bebyggelse: Se leveransebeskrivelsen. Boligene bygges og ferdigstilles etter gjeldende TEK17. Adkomst: Enkel adkomst enten via Drammensveien i fra øst eller en av flere stikkveier fra Arbeidergata om fra vest. Eiendommen får hovedinngang fra Parkveien vis a vis Mjøndalen samfunnshus. Eiendommen / Offentlige planer: Eiendommen har matrikkel gnr. 215, og bruksnummer 203 i Drammen kommune og består av Meierigata 1, Nedre Tverrgate 3 og Parkveien 6. For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel (07.10.2015) og dens bestemmelser. I tillegg gjelder områderegulering for Mjøndalen sentrum, vedtatt 19.06.2019. VIKTIG SALGSINFORMASJON Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger innenfor kvartal BS 17. Tomtestørrelsen er 1.640 m2. Servitutter: Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. - Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 03.02.2021. Dagboknr. 2021/140557-1/200 Rettighetshaver: Loupchamp Holding AS org.nr. 989 228 145 Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene mv. Ved seksjonering eller deling av eiendommen vil disse fortsatt hefte i denne. Kjøpekontrakt: Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (Bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Kjøper vil normalt bli innkalt til kontraktsmøte innen en måned etter at selger har akseptert tilbudet. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Tilvalgsmuligheter: Det vil bli gitt mulighet for tilvalg/tilleggsbestillinger for å gjøre individuelle tilpasninger til leiligheten i henhold til tilvalgsliste. Tilvalgsliste vil bli utarbeidet av entreprenøren og eventuell avtale om endringer inngås med denne. Entreprenør vil sende ut informasjon om dette i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme før eventuell gjennomgang med den enkelte kjøper. Tilvalg betales inn til meglerkonto og gjøres opp ved innflytting. Det vil ikke være anledning til egeninnsats eller benytte andre leverandører enn det entreprenør har valgt, før etter overtagelse av leiligheten. Kostnader i forbindelse med tilvalg må også være innbetalt før overtagelse kan finne sted. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Selger skal sørge for ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen overtakelsesdato. 1-års befaring: Selger skal varsle om 1-års befaring, jfr. Bustadoppføringslova §16. Her vil leiligheten gjennomgås en gang til, og eventuelle rettmessige feil eller mangler rettes i henhold til frister som blir avtalt. Energimerking: Selger skal fremlegge energiattest før ferdigstillelse jf. forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften § 7). Salgsdokumentasjon: Kjøper forplikter seg til å sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg før inngåelse om avtale av kjøp. Adgang til utleie: Adgang til utleie eller «bruksoverlating» må godkjennes av styret. I henhold til hovedregelen i Burettslagslova § 5-5 må andelseieren ha bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene for at vedkommende kan leie ut boligen for en periode for inntil tre år. Reklamasjonstiden: Fristen for å reklamere på feil og mangler er 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres innen rimelig tid etter at feilen eller mangelen oppdages. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle. Vederlag: Vederlag betales av selger med kr. 32.000,- + mva og oppgjørsgebyr kr. 4.000,- + mva pr enhet i henhold til avtale inngått med NBBO Eiendomsmegling AS. Selger dekker meglers utlegg. Personopplysningsloven: I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Hvitvasking: Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer og gjennomføre kundekontroll. Spesielle betingelser: Videresalg av kontrakt: Selger samtykker ikke i videresalg av kjøpekontrakten. Kjøper kan altså ikke lovlig overføre sine rettigheter etter kontrakten til andre før overtagelse. Avbestilling: Det gjøres oppmerksom på at bustadoppføringslova har bestemmelser som gir forbrukeren rett til avbestilling. Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av avtale om kjøp: Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og signert. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det må samtidig legges ved kopi av godkjent legitimasjon på kjøper (e). Innlevert avtale om kjøp er bindende for kjøper, og selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse. Følgende dokumenter er en del av avtalen og vedlegg til kjøpekontrakten: • Avtale om kjøp av prosjektert bolig • Komplett salgsoppgave/prospekt med leveransebeskrivelse, viktig salgsinfo, tegninger mv. • Prisliste • Utkast til vedtekter og husordensregler • Grunnbokutskrift gnr. 215 bnr. 203 i Drammen kommune • Eiendomsopplysninger fra Drammen kommune med blant annet reguleringsbestemmelser og kart • Kopi av servitutt 03.02.2021, bestemmelse om adkomstrett. Dagboknr. 2021/140557-1/200 Revidert 14.02.2022 58 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 59
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=