Det grønne taket, midt i hjertet av Mjøndalen 39 LEILIGHETER
Finn din drømmeleilighet blant 39 romslige leiligheter. NT3 Borettslag er perfekt for deg som ønsker deg en enklere hverdag. Her får du kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte livet i en ny, romslig og moderne leilighet. NT3 bygges i hjertet av Mjøndalen. Tomten ligger fint og luftig plassert med Mjøndalen kulturhus som nærmeste nabo. Og den lave bebyggelsen rundt bidrar til at mange av leilighetene får en fin utsikt og gode solforhold. Den hyggelige atriumshagen og nærheten til grønne lunger sørger for at livet i NT3 er godt. Rett nede i gata kan du handle dagsferske bakevarer og nytrukken kaffe, og rett utenfor døren finnes det flotte turområder som bare venter på at du skal benytte dem. Et liv i NT3 er et behagelig liv. Du slipper å tenke på snømåking. Vedlikehold er ikke et stadig tilbakevennende tema. Og alle de hyggelige naboene dine bidrar til at livet i NT3 er trygt og godt. Mjøndalen med kort vei til alt...................................................... s. 6 Livet i NT3...................................................................................... s. 13 Om prosjektet og leilighetene.................................................. s. 19 Finansiering...................................................................................s. 30 NT3 – det grønne taket, midt i hjertet av Mjøndalen 2 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 3
NT3 BORETTSLAG | 5 4 | NT3 BORETTSLAG
Mjøndalen Mjøndalen er en tradisjonell stasjonsby som tidligere var administrasjonssentrum i Nedre Eiker kommune. I dag er tettstedet en del av Drammen kommune. I sentrum av Mjøndalen finner du en rekke dagligvareforretninger, serveringssteder og et variert utvalg av lokale butikker. Mjøndalen ligger på sørsiden av Drammenselva og det er kort vei til store grøntområder som byr på mange flotte muligheter for de friluftinteresserte, både sommer og vinter. Finnemarka og åsen bak Mjøndalen har et variert og familievennlig terreng, med flotte skiløper i vinterhalvåret. I åsen finner du i tillegg «Portaasen nye golfbane» som er en flott skog- og parkbane med ni hull. Fra NT3 borettslag kan du legge ut på en fottur som tar deg gjennom bebyggelse og gammelt kulturlandskap. Legg turen om Sauertippen ved det gamle kalkbruddet ”Solløsbruddet” og bort til den gamle og historiske hoppbakken Vikkollen og gården Portåsen, dikteren Herman Wildenveys barndomshjem. Dette er i dag et levende kultursenter for nyskapning innen poesi og lyrikk og håndheving av gamle tradisjoner. 6 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 7
Mjøndalen stasjon og Mjøndalen bussterminal ligger under 300 meter fra NT3. Her går det tog mot Oslo og Kongsberg hver time på hverdagene. Det er kort vei til både fotballopplevelser og andre fritidstilbud for både små og store. Ferske bakevarer fra ikoniske Mjøndalen Bakeri er bare en tre minutters gåtur unna. Finnemarka og åsen bak Mjøndalen har et variert og familievennlig terreng, 8 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 9
Krokstadelva Mjøndalen Kjøya Krok Korsgården Bråtan Vika Mjøndalen Mjøndalen bru Mjøndalslokket bru E 134 E 134 E 134 283 283 2722 2732 2732 2732 Nedbergkollveien Nedbergkollveien Nedbergkollveien Drammensveien Drammensveien Orkidehøgda Orkidehøgda Steinbergveien Steinbergveien Hagatjernveien Hagatjernveien G Gamle Riksvei Gamle Riksvei Gamle Riksvei Gamle Riksvei Industrigata Arbeidergata Arbeidergata Strandveien Strandveien Strandveien Blomsterlia Nybruveien Sandsgata Carl S Nedbergkollveien Anton Engens vei P.M. Røwdes vei Ødegårdssvingen Nedre Tverrgate Klopptjernsgata Stensethal Solstreifveien Øvre Tverrgate Møllenhofveien Hans Strømsvei Skarpsnoveien Ekornrudløkka Vikkollveien Vikkollveien Tulipanveien Stasjonsgata Sønderålsvei Skalpebekken Samuelsveien Samuelsveien Samuelsveien Prestealleen Prestealleen Langviksgate Kringlaveien Korvaldveien Korvaldveien en Klokkerveien Industrigata Industrigata Hermanbakken Hermanbakken Hengsleveien Haftornveien Ekornrudgata Ekebergveien Valmueveien Tømmerveien Strandveien Stadiongata Snekkergata Sandstranda Sandskroken Portåsveien Nellikveien Mosingveien Lindboveien Liljekr ken Kroksalleen Kalosjegata Kalosjegata Kalosjegata Horpenveien Hattenveien Hagebyveien Fredlyveien Ekneskr Brudeberget Vinkelgata Veiakroken Solløsgata Solløsgata S Skoleveien Skoglygata Møllergata Løkkeveien Løkkeveien Løkkeveien Leireveien Leireveien Kroksveien Kroksveien Kroksstien Kroksløkka Kroksløkka Korpeveien Kjøyaveien Kilenveien Ginabakken Fjerdingen Bråtaveien Åkerbråtan Såsengata Sagaveien Rypeveien Ringveien Parkveien Midtveien Malergata Løvligata Løvligata Gangveien Elvefaret Vikveien Vikhagan Storenga Storenga Snippøra Smedgata Smalgata Sagveien Sagveien Øenveien Øen Markgata Langrand Evjegata Evjegata Bruveien Smetten Myrgata Myrgata Myrgata Lauvlia Granlia Vangen Nygata Løpene Løkka Vikkollveien Korvalveien Tunveien Sørlandsbanen Sørlandsbanen Sørlandsbanen Sørlandsbanen Sørlandsbanen Bakkebruddet Veiavangen ungdomsskole Buskerud Storsenter Isachsen stadion Mjøndalen skole Bråtan Vinsvold Rosendal skole Vassenga Mjøndalshallen Krokstadbekken Veia Veia Mjøndalsbekken Veia Skalpebekken Krokstadbekken menselva Drammenselva Drammenselva Drammenselva Mjøndalsbekken Øvre Eiker Drammen Krokstadelva Krokstadelva Nedre Tverrgate 3 Nabolaget Hatten/Drammensveien - vurdert av 23 lokalkjente Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn Enslige Godt voksne O entlig transport Mjøndalen skole 3 min Linje 53, 56 0.2 km Mjøndalen stasjon 3 min Buss, tog 0.2 km Mjøndalen stasjon 4 min Linje L12, L13 0.3 km Sande ord lufthavn Torp 1 t 6 min Oslo Gardermoen 1 t 17 min Skoler Mjøndalen skole (1-7 kl.) 4 min 441 elever, 21 klasser 0.3 km Krokstad skole (1-7 kl.) 22 min 553 elever, 23 klasser 1.7 km Steinberg skole (1-7 kl.) 6 min 162 elever, 7 klasser 2.9 km Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min 330 elever, 13 klasser 0.9 km Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min 354 elever, 22 klasser 1.5 km Åssiden videregående skole 8 min 1020 elever, 68 klasser 6.8 km Eiker videregående skole 11 min 400 elever, 15 klasser 8.4 km Opplevd trygghet Veldig trygt 88 av 100 poeng Kvalitet på skolene Bra 71 av 100 poeng Naboskapet Godt vennskap 67 av 100 poeng Aldersfordeling 10.6 % 15.2 % 15.2 % 4.1 % 7.3 % 7.2 % 16.7 % 20.7 % 21.5 % 30.2 % 39.5 % 38.9 % 38.5 % 17.4 % 17.3 % Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Hatten/Drammensveien 1 082 668 Drammen 95 361 44 310 Norge 5 328 198 2 398 736 Barnehager Vassenga barnehage (0-5 år) 7 min 84 barn, 5 avdelinger 0.6 km Hatten barnehage (1-5 år) 8 min 76 barn, 4 avdelinger 0.7 km Møllenhof barnehage (0-6 år) 23 min 60 barn, 4 avdelinger 1.7 km Dagligvare Kiwi Mjøndalen 2 min Coop Extra Mjøndalen 3 min Post i butikk, PostNord 0.3 km Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike o entlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller NBBO Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021 Kollektivtilbud Veldig bra 78 av 100 poeng Støynivået Lite støynivå 77 av 100 poeng Sport Mjøndalen Sport 2 min Aktivitetshall, fotball, friidrett, hånd... 0.2 km Solløsgata/Såsengata balløkke 9 min Ballspill 0.8 km Sporty24 Mjøndalen 10 min Family Sports Club Mjøndalen 10 min Boligmasse 21% enebolig 36% blokk 43% annet 38% 6-12 år 13% 13-15 år 15% 16-18 år Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Enslig u. barn Flerfamilier 0% 63% Hatten/Drammensveien Drammen Norge Sivilstand Norge Gift 33% 34% Ikke gift 39% 53% Separert 14% 9% Enke/Enkemann 14% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike o entlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller NBBO Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021 Primære transportmidler 1. Egen bil 2. Gående Gateparkering Lett 81 av 100 poeng Kollektivtilbud Veldig bra 78 av 100 poeng Støynivået Lite støynivå 77 av 100 poeng Sport Mjøndalen Sport 2 min Aktivitetshall, fotball, friidrett, hånd... 0.2 km Solløsgata/Såsengata balløkke 9 min Ballspill 0.8 km Sporty24 Mjøndalen 10 min Family Sports Club Mjøndalen 10 min Boligmasse 21% enebolig 36% blokk 43% annet Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike o entlige og private kilder og det korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurde aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyr NABOLAGSPROFIL 10 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 11
NT3 borettslag byr på en enklere hverdag i et populært og barnevennlig område. Her slipper du å sette deg i bilen for å komme deg til butikken, eller for å hente eller levere barn i barnehage. Livet i NT3 12 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 13
I den fine atriumshagen etableres det en lekeplass og sittegrupper. Dette blir et fint samlingspunkt for alle som bor i NT3 og et perfekt sted for å nyte kaffen sammen med dine nye naboer. Med kort vei til alt Innenfor en radius på 400 meter finner du blant annet tre dagligvareforretninger, apotek, flere kafeer, restaurant og gatekjøkken. I tillegg er det kort vei til skoler og barnehager. Her får du alt du trenger i hverdagen innen gangavstand. Mjøndalen stasjon og Mjøndalen bussterminal ligger under 300 meter fra NT3. Her går det tog mot Oslo og Kongsberg hver time på hverdagene. Bussterminalen betjenes av linjene 51, 52 og 101 med hyppige avganger mot Drammen. Fra Mjøndalen er det også enkelt å komme seg frem med sykkel til mange av de omkringliggende bydelene. Fellesrom ute og inne NT3 leveres med to fellesrom. Disse rommene er perfekte for å skape sosiale møteplasser, eller for å dyrke dine hobbyer. Begge rommene er plassert i første etasje. Det ene rommet egner seg godt til små møter og sammenkomster, og kan bli et samlingssted for alle de som bor i NT3. Rett over gangen etableres det også et hobbyrom med innlagt vann og sluk i gulv. Dette er det perfekte sted for å vaske og fikse sykkelen, eller for å gjøre familiens ski klare for nye utflukter. Fra hobbyrommet har du direkte adgang til en felles sykkelbod hvor sykkelen din får sin egen oppvarmede parkeringsplass året rundt. 14 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 15
16 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 17
Vannbåren gulvvvarme hindrer transport av støv, og gir et sunnere inneklima. Leilighetene i NT3 Borettslag NT3 borettslag består av 39 leiligheter i størrelser fra 43 til 116 kvadratmeter. Det finnes en rekke leilighetstyper med ulike planløsninger. Felles for alle leilighetene er at de har egen romslig balkong eller terrasse, og 32 av leilighetene har i tillegg fortrinnsrett til å kjøpe parkeringsplass i garasjekjelleren. Leilighetene har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse og bygges etter nye energiforskrifter som gir lave oppvarmingskostnader. Alle leiligheter får vannbåren gulvvarme i stue og på kjøkken, noe som gir en svært behagelig og komfortabel oppvarming. Du trenger aldri mer å oppleve at det er gulvkaldt. I tillegg hindrer vannbåren varme transport av støv og gir et sunnere inneklima. Varmtvannet som benyttes i anlegget kommer fra et miljøvennlig fjernvarmeanlegg, og det er installert målere i hver enkelt leilighet, slik at du har får oversikt over ditt eget energibruk. Bygningene omkranser en felles atriumshage som blir pent opparbeidet med gangstier, sittebenk, lekeplass, beplanting og plen. Leilighetene selges med fastpris. 18 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 19
Stue og kjøkken Det er enstavs eikeparkett på gulvene og som standard leveres lyse vegger. Det legges opp til en moderne og tidsriktig innredning med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med fargevalg innen samme priskategori. Det leveres integrert oppvaskmaskin og integrert stekeovn med platetopp og ventilator. Få med din personlige stil Velg den leiligheten som passer deg best ut fra planløsning og beliggenhet. Kommer du tidlig inn i prosjektet har du mulighet til å påvirke utformingen på din egen leilighet og sette ditt eget preg på boligen. 20 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 21
Bad Alle bad blir flislagt med dusjhjørner og vegghengt toalett med soft close toalettsete. Det er planlagt grå keramiske fliser på gulv og lyse fliser på 20x40cm på vegger. Badene leveres med hvit servant montert i benkeplate med underskap der det er tegnet inn, og over vasken blir det montert speil med lysarmatur. 22 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 23
Soverom Soverommene vil ha enstavs eikeparkett og som standard leveres lyse vegger. Det leveres ikke med garderobeskap eller annen innredning. 24 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 25
26 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 27
Balkong Alle leilighetene leveres med balkong eller terrasse. Alle balkongene er minimum ca. 10 kvadratmeter og de er inntrukket i bygningskroppen, slik at du får le for vær og vind, og kan skape deg en flott uteplass. Balkongene leveres med rekkverk i glass. Det vil bli montert utelampe og stikk, og gulvet vil være i glattet betong. 28 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 29
NT3 er bygget med en tydelig miljøprofil. Det er benyttet materialer som er robuste for å minimere skader, slitasje og vedlikehold. Blant annet er alle vinduer aluminiumbelagte, og det er valgt ekstra holdbare materialer på gulvene i fellesarealer. Taket på NT3 etableres som et levende og miljøvennlig sedumtak, som i tillegg til å gi en naturlig overvannshåndtering, gir bygningen et grønt og levende tak. Gjennom å spare energi sparer vi miljøet. Derfor har NT3 gode systemer for å utnytte energien så godt som mulig. Hovedtyngden av oppvarmingsbehovet og alt varmtvann kommer fra et fjernvarmeanlegg som benytter fornybar energi. I tillegg er det lagt opp til individuell energimåling, slik at hver enkelt leilighet kan holde kontroll på eget energibruk. I fellesarealer benytter vi energieffektiv led-belysning, som gir lavere strømforbruk, bedre lyskvalitet og lavere klimaavtrykk. Vi ønsker å legge til rette for at du enkelt kan velge miljøvennlige transportmidler. Derfor har vi etablert en egen sykkelparkering med tilhørende hobbyrom, og i garasjekjelleren er infrastrukturen for elbillading på plass, slik at du enkelt kan velge elbillader som tilvalg. NT3 bygges også i umiddelbar nærhet til kollektivtilbud som gjør det enklere for deg å velge transport som skåner miljøet. Et godt bomiljø er viktig for at du skal trives i NT3. Derfor har vi valgt å bygge et eget hobbyrom og et møterom som gir gode muligheter for sosiale sammenkomster som styrker bofellesskapet. Gjennom forretningsføreravtalen med NBBO er også styret sikret god rådgivning og gode systemer, for å legge til rette for at du skal trives i NT3. En tydelig miljøprofil FINANSIERING Betal hele kjøpesummen – ingen fellesgjeld Ønsker du en bolig med lave felleskostnader som ikke påvirkes av rentenivået er dette løsningen for deg. Du betaler hele kjøpesummen, enten ved bruk av egenkapital eller som en kombinasjon av egenkapital og eget pantelån. På denne måten oppnår du stor fleksibilitet. Betal kun innskuddet og betjen fellesgjelden via felleskostnadene Ønsker du å ha minst mulig privat gjeld og en fellesgjeld med gunstige betingelser? Da er dette løsningen for deg. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene dine, og følger boligen. Det vil si at den overføres til ny eier den dagen du selger boligen. Fellesgjelden er etablert med en avdragsfri periode på 15 år. Det vil si at det kun betales renter frem til den avdragsfrie perioden utløper. Dersom man ønsker det, kan man på et senere tidspunkt foreta en individuell nedbetaling av andel fellesgjeld ved terminforfall på borettslagets lån. Ta kontakt med megler for informasjon om finansiering. Drift Renter felleslån Renter eget lån Til sammen Alternativ 1 Finansiere hele kjøpesummen selv, inkl. innfrielse av fellesgjelden 4 429 4 429 Alternativ 2 Har egenkapital tilsvarende kontant kjøpesum 4 429 4 140 8 569 Alternativ 3 Lånt maksimalt (15% egenkapital) 4 429 4 140 3 308 11 877 NB! Det er ikke tatt hensyn til avdrag og skattefordel ved rentefradraget i tallene. I tallene ligger ikke tillegg for garasjeplass og energikostnaden for egen bolig. Eksempel på månedlig kostnad for bolig til kr 5.400.000,- i NT3 borettslag (leilighet 2) Ved kjøp av bolig i NT3 Borettslag får du stor frihet til valg av finansieringsløsning. Forutsetninger for tallene Kjøpesum 5 400 000 Andel fellesgjeld 2 700 000 Rente fellesgjeld p.t. 1,84 % p. a. Rente privatlån p.t. 2,10 % p.a. Driftsutgifter estimert 4 429 30 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 31
ETASJEPLANER Plan kjeller Plan 1. etasje B C H Rampe til parkeringskjeller 19,7 m² Sykkelbod 53,1 m² Søppelbod Snitt D A111 42,6 m² Disponibelt 5,8 m² Kunde-/HCWC 4,5 m² Rengjøringsrom 6,9 m² Gang 18,3 m² Spise-/pauserom 10 m² Garderobe H 14 m² Garderobe D 1,5 m² WC 1,5 m² WC 2,6 m² Dusj 2,6 m² Dusj 7,6 m² Gang 21,4 m² Lager/varemottak 36,9 m² Trapp/heis 49,8 m² Trapp/heis 19,2 m² Gang Sprang Varmesentral 17,8m2 Ventilasjonsrom 54,1m2 567,4 m² Næringslokale 13,7 m² Lager 12,4 m² Hobbyverksted Gjennomgang 5 24,5 m² Gang B C Sportsboder à 6m2 Parkeringsplasser Rampe til parkeringskjeller Snitt D A111 20,9 m² Trapp/heis 13,2 m² Gang/ sluse 6,3 m² Sportsbod Parkeringsplasser 8,1 m² Hovedtavle 19,7 m² Trapp/heis 7,6 m² Gang/sluse Sportsboder à 6m2 Sportsboder à 6m2 Sportsboder à 6m2 HC HC 1 2 3 4 5 6 7 8 4 5 6 7 8 12 13 9 10 15 16 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 17 18 19 11 12 13 14 9 10 37 38 39 1 2 3 20 21 28 27 26 25 24 23 22 36 35 34 33 32 31 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 Etasjeplaner ....................................................................... 33-37 Plantegninger ...................................................................38-54 Viktig salgsinformasjon....................................................56-59 Romskjema. .......................................................................60-61 Leveransebeskrivelse. ......................................................62-63 Hvorfor kjøpe i NT3.................................................................65 Kontaktinformasjon................................................................ 66 SALGSINFORMASJON Nedre Tverrgate Nedre Tverrgate Parkveien Parkveien Meierigata Meierigata 32 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 33
5,3 m² Entre 3,1 m² Bod 7,9 m² Sov 13,3 m² Sov 4,9 m² Bad 1,2 m² WC 4,9 m² Gang 9,6 m² Kjøkken 202/302/402 3-roms BRA: 83,6m2 203/303/403 BRA: 81,4m2 3-roms 201/301/401 BRA: 59,4m2 2-roms 204/304/404 BRA: 102,5m2 4-roms 205/305/405 BRA: 113,8m2 4-roms 208/308/408 BRA: 43,9m2 2-roms 209/309/409 BRA: 42,9m2 2-roms 210/310/410 97,3m2 3-roms 211/311/411 BRA: 64,4m2 2-roms 206/306/406 BRA: 116m2 4-roms 207/307/407 BRA: 82,3m 3-roms 2 Type 3 Type 3-1 Type 3 Type 2 Type 3 Type 3-2 Type 3-3 Type 3-1 Type 3-4 Type 3-1 Type 3-1 Type 3 Type 3 31,7 m² Stue 14,1 m² Kjøkken 4,1 m² Bod 5,5 m² Gang 3 m² Bod 1,7 m² Bod 1,7 m² Bod 1,7 m² Bod El El 10,1 m² Balkong 10,1 m² Balkong 9,9 m² Balkong 9,4 m² Balkong 16,5 m² Balkong 16,5 m² Balkong 10,1 m² Balkong 10,1 m² Balkong 10 m² Balkong 9,3 m² Balkong 250 8 m² Sov 3,2 m² Bod 8 m² Sov 3,9 m² Bod 2,3 m² Bod 13,9 m² Sov 4,2 m² Gang 4,5 m² Bad 18 m² Stue/kjøkken 13,8 m² Sov 3,9 m² Gang 39,3 m² Stue/kjøkken 4,9 m² Bad 13,9 m² Sov 4,2 m² Gang 18,8 m² Stue/kjøkken 4,5 m² Bad 8,8 m² Sov 8,5 m² Sov 43,3 m² Stue/kjøkken 13,9 m² Sov 4,5 m² Bad 11,4 m² Gang 3,9 m² WC/dusj/vask 3,3 m² Bod 10,8 m² Sov 39 m² Stue/kjøkken 5,3 m² Gang 4,9 m² Bad 13,8 m² Sov 1,3 m² WC 34,6 m² Stue/kjøkken 13,8 m² Sov 4,1 m² Gang 4,5 m² Bad Evt. sov Evt. sov 13,8 m² Sov 9,2 m² Sov 3,1 m² Bad 6,1 m² Gang 4,9 m² Bad 8,1 m² Sov 43,4 m² Stue/kjøkken 15,3 m² Sov 3,8 m² Gang 4,9 m² Bad 9 m² Sov 9,3 m² Gang 60,6 m² Stue/kjøkken 11,7 m² Sov 4,9 m² Bad 11,7 m² Sov 4,9 m² Sov 58,2 m² Stue/kjøkken 4,9 m² Sov 7,8 m² Sov 9,9 m² Gang 3,4 m² Bod 4,5 m² Bad 29,1 m² Stue 38,6 m² Trapp/heis 18,3 m² Felles 41,2 m² Trapp/heis 16,5 m² Felles 6,7 m² Balkong 10,1 m² Balkong 600 2-roms 3-roms 4-roms 2.-4. ETASJE Nedre Tverrgate Nedre Tverrgate Parkveien Meierigata 34 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 35
502 BRA: 99,3m2 3-roms 501 BRA: 108,8m2 3-roms 503 BRA: 81,4m2 3-roms 504 BRA: 80,7m2 3-roms 505 BRA: 94m2 3-roms 506 BRA: 115,7m2 3-roms 7,5 m² Sov 6,3 m² Vask/ bod 5 m² Vask/ bod 2,3 m² Bod El El Grønt tak 63m2 Grønt tak 79m2 Grønt tak 16m2 Grønt tak 24m2 Grønt tak 28m2 Grønt tak 21m2 16,5 m² Balkong 16,5 m² Balkong 38,5 m² Takterrasse 43 m² Takterrasse 24,5 m² Takterrasse 21,8 m² Takterrasse 47,2 m² Takterrasse 45,2 m² Takterrasse 12,4 m² Sov 5,2 m² Garderobe 5,2 m² Bad 9,1 m² Sov 9,6 m² Entre 1,9 m² WC/dusj 49,5 m² Stue/kjøkken 6,7 m² Gang 1,8 m² WC/dusj 5,8 m² Bad 8,6 m² Sov 13,3 m² Sov 49,7 m² Stue/kjøkken 3,2 m² Gard 8 m² Sov 7,2 m² Gang 3 m² Bod 2,6 m² WC/dusj 40,3 m² Stue/kjøkken 11,9 m² Sov 11,9 m² Sov 4,5 m² Bad 4,5 m² Bad 42,6 m² Stue/kjøkken 14,3 m² Sov 5,5 m² Gang 2,5 m² WC/dusj 5,6 m² Bad 9,8 m² Sov 9,9 m² Gang 3,2 m² Bod 46,1 m² Stue/kjøkken 9,6 m² Entre 9,1 m² Sov 3 m² WC/dusj 5,2 m² Bad 12,6 m² Sov 3,9 m² Gard 50,8 m² Stue/kjøkken 5,6 m² Vask 11,2 m² Gang 1,4 m² WC 6 m² Gang 26 m² Trapp/heis 25,9 m² Trapp/heis 6089 5. ETASJE 2-roms 3-roms 4-roms Nedre Tverrgate Nedre Tverrgate Parkveien Meierigata 36 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 37
2-ROMS Leilighetsnr. 208, 308, 408 BALKONG 9,3 m2 SOVEROM 13,9 m2 BAD 4,5 m2 KJØKKEN/STUE 18,8 m2 GANG 4,2 m2 BALKONG 10,1 m2 SOVEROM 13,9 m2 BAD 4,5 m2 SUTE/KJØKKEN 18,0 m2 GANG 4,2 m2 2-ROMS Leilighetsnr. 209, 309, 409 Det medfølger liten ekstra bod i felles korridor. BRA 43 kvm P-rom 43 kvm Balkong 9,3 kvm Etasje 2 / 3. / 4. BRA 43 kvm P-rom 43 kvm Balkong 10,1 kvm Etasje 2 / 3. / 4. Det medfølger liten ekstra bod i felles korridor. 38 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 39
GHET 201 GANG 4,1 m2 SOVEROM 13,8 m2 BAD 4,5 m2 STUE/KJØKKEN 34,6 m2 BALKONG 9,4 m2 LEILIGHET 211 BALKONG 10,1 m2 SOVEROM 13,8 m2 BAD 4,9 m2 GANG 3,9 m2 STUE/KJØKKEN 39,3 m2 2-ROMS Leilighetsnr. 201, 301, 401 2-ROMS Leilighetsnr. 211, 311, 411 Det medfølger liten ekstra bod i felles korridor. Det medfølger liten ekstra bod i felles korridor. BRA 59 kvm P-rom 59 kvm Balkong 9,4 kvm Etasje 2 / 3. / 4. BRA 64 kvm P-rom 64 kvm Balkong 10,1 kvm Etasje 2 / 3. / 4. 40 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 41
LEILIGHET 203 BOD 2,3 m2 GANG 5,3 m2 SOVEROM 13,8 m2 SOVEROM 10,8 m2 KJØKKEN/STUE 39,0 m2 BALKONG 10,1 m2 BAD 4,9 m2 WC 1,3 m2 LEILIGHET 503 GANG 7,2 m2 SOVEROM 11,9 m2 SOVEROM 8,0 m2 WC/ DUSJ 2,6 m2 BOD 3,0 m2 KJØKKEN/STUE 40,3 m2 TAKTERRASSE 21,8 m2 BAD 4,5 m2 BALKONG 16,5 m2 3-ROMS Leilighetsnr. 203, 303, 403 3-ROMS Leilighetsnr. 503 BRA 81 kvm P-rom 78 kvm Balkong 10,1 kvm Etasje 2 / 3. / 4. BRA 81 kvm P-rom 78 kvm Balkong + Takterrasse 16,5 kvm + 21,8 kvm Etasje 5. 42 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 43
LEILIGHET 504 GANG 5,5 m2 SOVEROM 11,9 m2 SOVEROM 7,5 m2 WC/ DUSJ 2,5 m2 KJØKKEN/STUE 42,6 m2 BOD 2,3 m2 BAD 4,5 m2 BALKONG 16,5 m2 TAKTERRASSE 24,5 m2 LEILIGHET 207 BALKONG 10,0 m2 SOVEROM 15,3 m2 SOVEROM 8,1 m2 BOD 3,2 m2 BAD 4,9 m2 KJØKKEN/STUE 43,4 m2 GANG 3,8 m2 3-ROMS Leilighetsnr. 504 3-ROMS Leilighetsnr. 207, 307, 407 BRA 81 kvm P-rom 78 kvm Balkong + Takterrasse 16,5 kvm + 24,5 kvm Etasje 5. BRA 82 kvm P-rom 77 kvm Balkong 10 kvm Etasje 2 / 3. / 4. 44 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 45
LEILIGHET 202 SOVEROM 13,3 m2 SOVEROM 7,9 m2 BAD 4,9 m2 WC 1,2 m2 BOD 3,1 m2 ENTRÉ 5,3 m2 STUE 29,1 m2 KJØKKEN 9,6 m2 BALKONG 10,1 m2 GANG 4,9 m2 LEILIGHET 505 GRØNT TAK 24,0 m2 GRØNT TAK 16,0 m2 GANG 9,9 m2 SOVEROM 14,3 m2 SOVEROM 9,8 m2 KJØKKEN/STUE 46,1 m2 BOD 3,2 m2 TAKTERRASSE 47,2 m2 BAD 5,6 m2 WC 1,4 m2 3-ROMS Leilighetsnr. 202, 302, 402 3-ROMS Leilighetsnr. 505 BRA 84 kvm P-rom 80 kvm Balkong 10,1 kvm Etasje 2 / 3. / 4. BRA 94 kvm P-rom 90 kvm Takterrasse 47,2 kvm Etasje 5. 46 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 47
LEILIGHET 210 BALKONG 10,1 m2 BALKONG 6,7 m2 SOVEROM 13,8 m2 SOVEROM 9,2 m2 BOD 4,1 m2 BAD 3,1 m2 BAD 4,9 m2 STUE 31,7 m2 KJØKKEN 14,1 m2 GANG 6,1 m2 LEILIGHET 502 SOVEROM 13,3 m2 SOVEROM 8,6 m2 WC/DUSJ 1,8 m2 GARD 3,2 m2 VASK/BOD 6,3 m2 STUE/KJØKKEN 49,7 m2 GRØNT TAK 21,0 m2 GRØNT TAK 28,0 m2 TAKTERRASSE 38,5 m2 BAD 5,8 m2 GANG 6,7 m2 3-ROMS Leilighetsnr. 210, 310, 410 3-ROMS Leilighetsnr. 502 BRA 97 kvm P-rom 92 kvm Balkong 10,1 kvm + 6,7 kvm Etasje 2 / 3. / 4. BRA 99 kvm P-rom 96 kvm Takterrasse 38,5 kvm Etasje 5. 48 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 49
LEILIGHET 501 SOVEROM 12,4 m2 SOVEROM 9,1 m2 BAD 5,2 m2 WC/ DUSJ 1,9 m2 GARDEROB 5,2 m2 VASK/BOD 5,0 m2 ENTRÉ 9,6 m2 KJØKKEN/STUE 49,5 m2 GRØNT TAK 63,0 m2 TAKTERRASSE 43,0 m2 LEILIGHET 506 GARD 3,9 m2 VASK 5,6 m2 ENTRÉ 9,6 m2 GRØNT TAK 79,0 m2 WC/DUSJ 3,0 m2 GANG 11,2 m2 SOVEROM 9,1 m2 SOVEROM 12,6 m2 KJØKKEN/STUE 50,8 m2 TAKTERRASSE 45,2 m2 BAD 5,2 m2 3-ROMS Leilighetsnr. 501 3-ROMS Leilighetsnr. 506 BRA 109 kvm P-rom 103 kvm Takterrasse 43 kvm Etasje 5. BRA 116 kvm P-rom 112 kvm Takterrasse 45,2 kvm Etasje 5. 50 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 51
LEILIGHET 204 SOVEROM 13,9 m2 SOVEROM 8,5 m2 BOD 3,3 m2 SOVEROM 8,8 m2 BAD 4,5 m2 GANG 11,4 m2 WC/ DUSJ/ VASK 3,9 m2 KJØKKEN/STUE 43,3 m2 BALKONG 9,9 m2 LEILIGHET 205 BALKONG 16,5 m2 SOVEROM 7,8 m2 SOVEROM 8,0 m2 SOVEROM 11,7 m2 BOD 3,4 m2 BAD 4,9 m2 BAD 4,9 m2 KJØKKEN/STUE 58,2 m2 GANG 9,9 m2 4-ROMS Leilighetsnr. 204, 304, 404 4-ROMS Leilighetsnr. 205, 305, 405 BRA 102 kvm P-rom 98 kvm Balkong 9,9 kvm Etasje 2 / 3. / 4. BRA 114 kvm P-rom 110 kvm Balkong 16,5 kvm Etasje 2 / 3. / 4. 52 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 53
LEILIGHET 206 BALKONG 16,5 m2 SOVEROM 9,0 m2 SOVEROM 8,0 m2 SOVEROM 11,7 m2 BOD 3 m2 BAD 4,5 m2 BAD 4,9 m2 STUE/KJØKKEN 60,6 m2 GANG 9,3 m2 BRA 116 kvm P-rom 112 kvm Balkong 16,5 kvm Etasje 2 / 3. / 4. 4-ROMS Leilighetsnr. 206, 306, 406 VIKTIG SALGSINFORMASJON 54 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 55
Selger / Utbygger: Oppdragsgiver og utbygger er Nedre Tverrgate 3 Holding AS som er eiet 50% av NBBO Utbygging AS og 50% av Ruba Invest AS. Organisering/prosjektet: NT3 Borettslag vil bli stiftet av Nedre Tverrgate 3 Holding AS som et borettslag tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). NBBO vil bli engasjert som forretningsfører. Tomten og bygget som skal rives eies i dag av Nedre Tverrgate 3 Utvikling AS, som er et heleid datterselskap av Nedre Tverrgate 3 Holding AS. I det nye bygget vil det være næringslokaler i 1. etg. og borettslagsleiligheter i 2-5. etg. Næringsdelen av prosjektet vil overføres til et separat selskap som vil ha det fulle og hele ansvaret for denne delen av det nye bygget. NT3 Borettslag vil overta eiendomsretten og grunnbokshjemmelen til boligdelen av tomten gjennom en skattemessig fusjon av Nedre Tverrgate 3 Utvikling AS med NT3 Borettslag. Ved fusjonen vil NT3 Borettslag videreføre den lave skattemessige verdien på tomten. Borettslagsleilighetene (med tilhørende fellesarealer) vil bli oppført av Nedre Tverrgate 3 Holding AS og solgt til NT3 Borettslag ved overlevering, slik at NT3 Borettslag ved overlevering har eiendomsrett og grunnbokshjemmel til boligtomten og alle borettslagsleilighetene (med tilhørende fellesarealer). Følgelig blir borettslaget en del av et kombinert bolig- og næringsprosjekt som skal organiseres som et eierseksjonssameie med en næringsseksjon og en samleseksjon bolig med tilleggsdeler. I tillegg til boligene (samleseksjon bolig) får borettslaget eierskap og hjemmel til sportsboder og 32 parkeringsplasser i form av tilleggsdeler i felles garasjeanlegg. Det følger med en sportsbod per leilighet. Den nærmere fordelingen av drifts- og vedlikeholdsutgifter som knytter seg til fellesarealene og atriet fremgår av vedtektene. Parkering / garasje: Leilighetene selges uten garasjeplass. 32 av leilighetene får fortrinnsrett til kjøp av garasjeplass i garasjeanlegget for kr. 200.000,-. Ved kjøp av garasjeplass vil det beregnes et tillegg til fellesutgiftene. Fordeling av garasjeplasser og estimatet på fellesutgift for disse fremkommer i prislisten. Det er borettslaget som har hjemmel til garasjeplassene og bodene og andelseierne får bruksrett til disse gjennom kjøpet. Følgelig er ikke bruksretten til garasjeplassene mulig å selge til noen utenfor borettslaget. Utleie av parkeringsplassene kan skje med styrets samtykke. Utbygger disponere usolgte p-plasser, og kan endre tildelingskriterier i senere salgsfaser Om borettslaget: Borettslag er en boform hvor andelseierne i borettslaget organiserer og drifter leilighetene i fellesskap. Andelseierne i borettslaget eier bygningene sammen, og den enkelte andelseier har en borett i borettslaget som i realiteten innebærer at vedkommende eier leiligheten. Borettslaget ledes av et styre og lagets øverste myndighet er generalforsamlingen hvor andelseierne foretar formelle vedtak i forhold til driften av borettslaget. Fordelen med borettslag som boform er at beboerne sammen deler på felleskostnadene til borettslaget, samtidig oppnår man bedre betingelser blant annet gjennom finansiering. Styret organiserer driften best mulig på vegne av andelseierne, noe som er med på å skape et godt bomiljø til beste for beboerne. Det er etablert vedtekter som tar utgangspunkt i mønstervedtekter fra Norske Boligbyggelag (NBBL), som regulerer forholdet mellom andelseier og borettslaget. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kriteriet for å kunne bli andelseier i borettslaget er at en også er medlem i NBBO. Dersom to eller flere skal stå som andelseiere av leiligheten, må begge/alle være medlem. Medlemskap i NBBO er en del av det å bo i et tilknyttet borettslag, og den årlige årskontingenten betales gjennom felleskostnadene. Medlemskapet gir en rekke fordeler som du kan sjekke ut ved å gå inn på www.nbbo.no. Leilighetene selges med forkjøpsrett og tildeles etter ansiennitet i NBBO. Etter utløpet av forkjøpsrettsperioden har ikke medlemmer forkjøpsrett på leiligheter solgt av utbygger. Totalprisen: Totalprisen består av en egenkapital på 50% og andel fellesgjeld på 50%. Egenkapitalen inkluderer innskudd som pantesikres med 2. prioritets pant i borettslagets eiendom. NB: Egenkapitalen kan finansieres ved banklån. Se vedlagte prisliste for nærmere informasjon om hver enkelt leilighet. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Omkostninger: Andelskapital* kr 5.000,- Etableringsgebyr kr. 4.600,- Gebyr for registrering av andel kr. 480,- Gebyr for notering av pant / heftelser kr. 480,- pr. pantedok. Grunnboksutskrift kr. 208,- Totale kjøpsomkostninger kr 10.768,- * Beløpet er refusjon av innbetalt andelskapital som blir oppstartkapital til drift av borettslaget. Medlemskap i Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO) for eier og evt. medeier er kr 300,- pr. stk. Årskontingenten er p.t. kr 250,-. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Oppgjøret foretas av Boligbyggelagene i Norge Oppgjør AS org. nr. 913 136 144. Betalingsbetingelser: Et forskudd på 5% av total kjøpesum (inkl. andel fellesgjeld) forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Dette må være frie midler, det vil si at det ikke kan stilles pant i boligen som kjøpes før ferdigstillelse. Resten av innskuddet/egenkapitalen, samt omkostninger, må innbetales senest 5 virkedager før overtagelse og være innbetalt før overtagelse kan finne sted. Alle innbetalinger er sikret hos megler. Selger kan disponere forskuddet mot å stille garanti i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser, §47. I dette tilfellet tilfaller renter selger. Fellesgjeld: Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld. Lånet vil bli et annuitetslån med 40 års nedbetalingstid, der de første 15 årene er avdragsfrie. Se vedlagte prisliste for gjeldende rentebetingelser. Via sin forretningsføreravtale med NBBO vil borettslaget bli tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordningen). Denne ordningen er nedfelt i borettslagets vedtekter og innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter innflytting. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant. Andelseieren kan nedbetale inntil to ganger pr. år, med minimum kr. 100.000,- pr. innbetaling. Ved benyttelse av IN-ordningen vil den enkelte andelseier bli belastet med et engangsgebyr på kr 1.010,-. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ved selvfinansiering eller innfrielse av hele andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til NBBO. Felleskostnader: Felleskostnadene består av kapital- og driftskostnader. Renter på fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene sammen med de øvrige driftskostnadene til borettslaget. Andel felleskostnader for den enkelte leilighet følger av vedlagte prisliste. Kapitalkostnader: Kapitalkostnadene består ved innflytting kun av renter på leilighetenes andel av fellesgjeld. Renten på fellesgjelden er flytende. I prislisten ligger det informasjon om hva avdragene vil utgjøre etter endt avdragsfrihet og hvilken flytende rente som er lagt til grunn i beregningen. NBBO kan gi informasjon om felleskostnadene ved endrede rentesatser. Det presiseres at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og långivers lånevilkår, og således påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden vil det da ikke være anledning til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel fellesgjeld dersom denne ordningen er etablert. Driftskostnader: Estimerte driftskostnadene fremkommer i prislisten under kolonnen «Felleskostnad pr. mnd. eks. renter». Driftskostnadene skal dekke leilighetenes andel av borettslagets kostnader til blant annet renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, samt løpende drift og vedlikehold av borettslaget. Driftskostnadene inkluderer også kostnader til oppvarming av fellesarealer via fjernvarme, a-konto for vann- og avløp. Driftskostnader for garasjeplass kommer i tillegg for de som disponerer dette. A-konto for vann/avløp og kostnader til kabel-tv er fordelt likt blant alle leilighetene. Innbetalt a-konto beløp for vann/avløp avregnes årlig iht. målt forbruk. Kostnader til oppvarming av den enkelte leilighet vil avregnes etter bruk og faktureres den enkelte andelshaver direkte i tillegg til fellesutgiftene. De øvrige driftskostnadene (grunnkostanden) er fordelt etter en nøkkel hvor 60 % av kostnadene er fordelt etter størrelsen på leiligheten, mens de resterende 40 % av kostnadene er likedelt. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som borettslaget enten må ha selv eller velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter borettslaget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Borettslaget vil bli forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjelder bl.a. dekning av tap som skyldes manglende betaling av fellesutgifter fra andelseiere. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Skattefradrag for kapitalkostnader: Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. Retten til fradrag betinger at andelseier har skattbar inntekt. Ligningsverdi: Ligningsverdi fastsettes av Skatteetaten etter at leilighetene er ferdigstilt og ved første ligningsår. Normalt ca. 25 % av formuesverdien ved primærbolig og 95 % ved sekundærbolig. For mer informasjon eller beregning av ligningsverdi, se www.skatteetaten.no Arealopplysninger: I prislisten fremkommer kolonne for henholdsvis BRA og P-Rom for hver leilighet. BRA (bruksareal) er målt innenfor leilighetens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. P-ROM (netto areal primære rom) angir areal av alle primære rom i leiligheten innvendig, inkl. innvendige vegger. For samtlige leiligheter omfattes P-rom av følgende rom; entre, kjøkken, stue, bad/wc, soverom og vaskerom. Innebod på de leiligheter som har dette inngår ikke i P-rom. Lovanvendelse: For de avtalene som inngås før ferdigstillelse reguleres avtaleforholdet av Bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997). Avtaler som inngås etter ferdigstillelse reguleres av avhendingsloven. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler eller hentes ut på www.lovdata.no. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk. Garantier etter Bustadoppføringslova: Handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene VIKTIG SALGSINFORMASJON 56 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 57
er falt bort. Selger skal senest stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Ved 5 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 5 % innbetalt beløp. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Fremdrift og byggetid: Prosjektet har en anslått byggetid på ca. 16 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene. Forventet byggestart i slutten av 3. kvartal 2022. Basert på nevnte byggestart er forventet overlevering estimert til 1. kvartal 2024. Oppgitte tidspunkter er foreløpige. Disse er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca. 3 måneder før overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato vil først bli gitt med 4 ukers skriftlig varsel fra Selger. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Forbehold: Selger tar følgende forbehold • Salgsmål på 12 av 39 leiligheter oppnås • Finansiering • Prosjektet er gitt rammetillatelse. Selger tar forbehold om offentlig godkjenning av igangsettelsestillatelse iht. søknad. Dersom selger ønsker å påberope seg noen av de ovennevnte forbehold må dette gjøres innen 31.12.2022. Det presiseres at dette er selgers forbehold og at disse ikke kan påberopes av kjøper(e), etter avtaleinngåelse. Ved selgers påberopelse av forbehold (ene) vil partene være fri fra avtalen og ethvert innbetalte beløp skal tilbakeføres til kjøper. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplanen. Endringer av utomhusareal etter innflytting må godkjennes av styret. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Sjakter som er mindre enn 50 cm netto dype kommer ikke til fradrag fra BRA. Vindusplassering/ -størrelse i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid. Videre vil det være synlig spiker – og spikerslag på listverk, karmer og gerikter. Alle tegninger, perspektiver, 3D tegninger, fotografier, skisser og modeller som er illustrert i prospektet og i salgsvedlegg er kun av illustrativ karakter og definerer på ingen måte det nøyaktige innhold eller omfang av selgers leveranse. De er kun ment som rettledende illustrasjoner og er ikke målbare. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom prospekt, tegninger og ferdig produkt. Dette grunnet at det på tegningene fremgår møbler, fargevalg, bygningsmessige detaljer i og på leilighetene, utvendige detaljer og detaljer på fellesarealer som nødvendigvis ikke blir utført nøyaktig slik prospektet og salgstegningene viser. Arealet av de enkelte leilighetene, rom, balkonger/terrasser er målt på tegningen og mindre avvik vil kunne forekomme. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Det tas forbehold om noe avvik på leilighetens planløsning/areal, da detaljprosjektering ennå ikke er utført. Byggherren tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Hvis det er avvik mellom prospekt og den tekniske beskrivelsen er det den tekniske beskrivelsen som gjelder. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator inngår i leveransen. De øvrige hvitevarene inngår ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av kjøleskap, vaskemaskin og kondenstørketrommel. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Møbler og garderobeskap inngår ikke i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte leiligheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder og garasjeplasser på den måten som anses som hensiktsmessig. Eventuelle andre forbehold fremgår i øvrig materiell vedlagt. Det er tegnet fulltegningsforsikring i NBBL Fulltegningsforsikring AS for prosjektet. Dette innebærer at utbygger er forsikret mot tap for usolgte leiligheter. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Byggemåte/bebyggelse: Se leveransebeskrivelsen. Boligene bygges og ferdigstilles etter gjeldende TEK17. Adkomst: Enkel adkomst enten via Drammensveien i fra øst eller en av flere stikkveier fra Arbeidergata om fra vest. Eiendommen får hovedinngang fra Parkveien vis a vis Mjøndalen samfunnshus. Eiendommen / Offentlige planer: Eiendommen har matrikkel gnr. 215, og bruksnummer 203 i Drammen kommune og består av Meierigata 1, Nedre Tverrgate 3 og Parkveien 6. For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel (07.10.2015) og dens bestemmelser. I tillegg gjelder områderegulering for Mjøndalen sentrum, vedtatt 19.06.2019. VIKTIG SALGSINFORMASJON Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger innenfor kvartal BS 17. Tomtestørrelsen er 1.640 m2. Servitutter: Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. - Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 03.02.2021. Dagboknr. 2021/140557-1/200 Rettighetshaver: Loupchamp Holding AS org.nr. 989 228 145 Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene mv. Ved seksjonering eller deling av eiendommen vil disse fortsatt hefte i denne. Kjøpekontrakt: Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (Bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen. Kjøper vil normalt bli innkalt til kontraktsmøte innen en måned etter at selger har akseptert tilbudet. Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Tilvalgsmuligheter: Det vil bli gitt mulighet for tilvalg/tilleggsbestillinger for å gjøre individuelle tilpasninger til leiligheten i henhold til tilvalgsliste. Tilvalgsliste vil bli utarbeidet av entreprenøren og eventuell avtale om endringer inngås med denne. Entreprenør vil sende ut informasjon om dette i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs meny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme før eventuell gjennomgang med den enkelte kjøper. Tilvalg betales inn til meglerkonto og gjøres opp ved innflytting. Det vil ikke være anledning til egeninnsats eller benytte andre leverandører enn det entreprenør har valgt, før etter overtagelse av leiligheten. Kostnader i forbindelse med tilvalg må også være innbetalt før overtagelse kan finne sted. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Selger skal sørge for ferdigattest/midlertidig brukstillatelse innen overtakelsesdato. 1-års befaring: Selger skal varsle om 1-års befaring, jfr. Bustadoppføringslova §16. Her vil leiligheten gjennomgås en gang til, og eventuelle rettmessige feil eller mangler rettes i henhold til frister som blir avtalt. Energimerking: Selger skal fremlegge energiattest før ferdigstillelse jf. forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften § 7). Salgsdokumentasjon: Kjøper forplikter seg til å sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg før inngåelse om avtale av kjøp. Adgang til utleie: Adgang til utleie eller «bruksoverlating» må godkjennes av styret. I henhold til hovedregelen i Burettslagslova § 5-5 må andelseieren ha bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene for at vedkommende kan leie ut boligen for en periode for inntil tre år. Reklamasjonstiden: Fristen for å reklamere på feil og mangler er 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres innen rimelig tid etter at feilen eller mangelen oppdages. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle. Vederlag: Vederlag betales av selger med kr. 32.000,- + mva og oppgjørsgebyr kr. 4.000,- + mva pr enhet i henhold til avtale inngått med NBBO Eiendomsmegling AS. Selger dekker meglers utlegg. Personopplysningsloven: I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Hvitvasking: Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer og gjennomføre kundekontroll. Spesielle betingelser: Videresalg av kontrakt: Selger samtykker ikke i videresalg av kjøpekontrakten. Kjøper kan altså ikke lovlig overføre sine rettigheter etter kontrakten til andre før overtagelse. Avbestilling: Det gjøres oppmerksom på at bustadoppføringslova har bestemmelser som gir forbrukeren rett til avbestilling. Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av avtale om kjøp: Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og signert. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det må samtidig legges ved kopi av godkjent legitimasjon på kjøper (e). Innlevert avtale om kjøp er bindende for kjøper, og selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse. Følgende dokumenter er en del av avtalen og vedlegg til kjøpekontrakten: • Avtale om kjøp av prosjektert bolig • Komplett salgsoppgave/prospekt med leveransebeskrivelse, viktig salgsinfo, tegninger mv. • Prisliste • Utkast til vedtekter og husordensregler • Grunnbokutskrift gnr. 215 bnr. 203 i Drammen kommune • Eiendomsopplysninger fra Drammen kommune med blant annet reguleringsbestemmelser og kart • Kopi av servitutt 03.02.2021, bestemmelse om adkomstrett. Dagboknr. 2021/140557-1/200 Revidert 14.02.2022 58 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 59
ROMSKJEMA - leiligheter ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE Vindfang/gang 14 mm parkett, enstavs eik. Eikefarget dørterskel. Vegger, sparklet og malt, lys farge Hvitmalt nedforet gipshimling Ytterdør med sikkerhetslås. Hvitmalt glatt innerdør. Automatisk døråpner/calling til hoveddør med videoskjerm Kjøkken 14 mm parkett, enstavs eik. Eikefarget dørterskel Vegger, sparklet og malt, lys farge Hvitmalt Sigdal kjøkken type uno , glatt malt front eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Leveranse ihht kjøkkentegning for den enkelte leilighet . Benkeplate med avrundet kant. Avtrekk over komfyr. Glatte hvitmalte dører der dette er inntegnet, med matt krom vrider. Ventilator i overskap eller på vegg i korridor, eller i bod . Lys under overskap, med lyslist eller spotter. Innvendig bod med dør 14 mm parkett, enstavs eik. Eikefarget dørterskel. Vegger, sparklet og malt, lys farge Hvitmalt nedforet gipshimling Ingen innredning. Glatt hvitmalt innerdør, med matt krom vrider. Lys i tak. Et stikk og lysbryter. Nedsenket himling, med nødvendig innkassing av rør. Hovedsoverom 14 mm parkett, enstavs eik. Eikefarget dørterskel. Vegger, sparklet og malt, lys farge Hvitmalt Det leveres ikke skap, men kan tas som tilvalg. Glatt hvitmalt innerdør, med matt krom vrider. Soverom 2 og 3 og 4 14 mm parkett, enstavs eik. Eikefarget dørterskel. Vegger, sparklet og malt, lys farge Hvitmalt Det leveres ikke skap, men kan tas som tilvalg. Glatt hvitmalt innerdør, med matt krom vrider. Stue 14 mm parkett, enstavs eik. Eikefarget dørterskel. Vegger, sparklet og malt, lys farge Hvitmalt Ingen innredning. Hvite glatte innerdører, type Nordic el. tilsv., med matt krom vrider. Bad Gulvflis Lys veggflis 20 x 40 cm, Speil innfelles sentrisk / symmetrisk over servanter / baderoms-innredning. Hvitmalt nedforet himling Baderomsinnredning i hht tegning for den enkelte leilighet. T-grep i rustfritt stål ca 20 cm. Det leveres ikke overskap, men speil over hele innredningen. Dusjvegger 90 x 90 cm i herdet klart glass med alufargede profiler. Dusjarmatur montert på glidestang på vegg i stålfarge på glidestang, slange og dusjhode. Dusjveggene kan slås inn mot vegg. Hvitt vegghengt toalett m/sete. Glatt hvitmalt innerdør med matt krom vrider. Soft close toalettsete Det levers innfelte spotlights i stålfarge, 4 stk, i tak. Stikk monteres ved siden av speil. NB! Baderommene kan leveres som prefabrikerte bad. Gjestetoalett/ Gulvflis Veggflis Hvitmalt Servant og speil Terrasse/balkong Trykkimpregnert tregulv med inspeksjonslem til sluk på takterrasser i 5 etg. Glattet betong forøvrig Fliser kan bestilles som tilvalg på balkonger med betonggulv Rekkverk med glass. Betong. Utelampe og stikk på terrasse. Walk – in 14 mm parkett, estavs eik soverom. Eikefarget dørterskel. Vegger, sparklet og malt, lys farge Hvitmalt Ingen innredning. Glatt hvitmalt innerdør med matt krom vrider Lys i tak. Et stikk og lysbryter. Det leveres hvitt listverk rundt alle vinduer og dører, synlige spikerhoder/stifter etter montering. Overgang vegg tak i leiligheter leveres i utgangspunktet listefritt. ROMSKJEMA - fellesarealer ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE Hovedinngangsparti Fliser m/ skiferlook eller annen farge bestemt av arkitekt Malt Malt Ringetablå / dørcalling med bilde og lydoverføring (videokamera) ved hovedinngangsdør. Skjerm med video overføring i leilighet. Trapper fra og med nederste kjelleretasje i til og med toppetg bolig Fliser i inntrinn og opptrinn Malt Nedforet himling på etasjerepos Stikkkontakt i hver etasje Hovedrepos og korridorer Banebelegg Malt Nedforet himling på etasjerepos Sykkel/hobby bod/verksted Banebelegg Malt Malt evt. garasjehimling Utslagsvask og sluk i gulv Varmt og kaldt vann Tekniske rom Banebelegg Malt Malt Bevegelsesstyrt Belysning og stikk ved behov. Bøttekott er integgrert i teknisk rom 1. etg Banebelegg Malt Malt Vaskekum med kaldt og varmt vann. Belysning og stikk. Garasje Betong Kvistet, sårbehandlet og støvbundet betong med hvitfarge Garasjehimling Eller støvbundet betong med hvitfarge Bevegelsesstyrt belysning. Nøkkelbryter .1 fjernkontroll pr garasjeplass. P-plasser merkes med striper og nr Sportsboder i garasje Tett vegg opp til 2,1 m på dørside. Netting over dør og mellom boder Enkel belysning Sylinderlås, eller hengelås i boddør tilpasset systemnøkkel til den enkelte leilighet. Sluse mellom garasje og korridor/trappehus Fliser Malt Systemhimling Belysning som trapperom Søppelanlegg boliger Det leveres søppelbod i 1. etg Ventilasjonsrom/ teknisk rom Banebelegg med oppkant Støvbundet med hvitfarge Himling med nødvendig isolering og malte behandlede overflater. Enkel belysning bevegelsesstyrt/ tidsstyrt El/tavlerom Epoxymalt betong ev. banebelegg Støvbundet med hvitfarge Himling med nødvendig isolering og malte flater Enkel belysning bevegelsesstyrt/ tidsstyrt 60 | NT3 BORETTSLAG NT3 BORETTSLAG | 61
flippingbook.comRkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=